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项目概况 惠州市环城西路2号房屋（面积约825㎡）活化利用项目合作运营方的潜在应征单位应于2026年10月28日15时00分（北京时间）前递交响应文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：ZZGB20260819002
项目名称：惠州市环城西路2号房屋（面积约825㎡）活化利用项目合作运营方
合作底价：
①当年营业额≤400万元，选取单位收取营业额分成8%；
②400万元＜当年营业额≤600万元，选取单位收取营业额分成10%；
③当年营业额＞600万元，选取单位收取营业额分成12%；
收益分配起算日为场所试营业或开业日，且选取单位收取的营业额分成不能低于项目总投资成本的5%（按双方确认实际发生总投资成本为准），如低于投资成本的5%，则由经营单位补齐。【备注：上述营业额包含场所经营的所有收入（包括但不限于成品展示、成品销售或半成品销售、休闲体验以及活动收益等）。】
选取项目需求清单：
选取内容 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 |
惠州市环城西路2号房屋（面积约825㎡）活化利用项目合作运营方 | 1（项） | 详见第二部分 |
项目概况：惠州市环城西路2号房屋（面积约825㎡）活化利用项目，是惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司贯彻市委市政府“惠州古城更新计划”、落实国有闲置资产盘活工作部署的重点实施项目，是惠州西湖核心区老旧建筑风貌保护与文商旅融合发展的首批点位。本项目地处国家风景名胜区惠州西湖景区，是惠州古城更新“串点成线、连线成片”的切入点，衔接西湖步行街、中山公园、水东街、金带街等重要旅游节点，完善环西湖周边文化旅游空间格局，联动西湖形成“江湖一体”旅游闭环。项目依托近现代混合结构建筑基底与周边富集文旅资源、成熟商业配套，立足建筑原有风貌特征与区域人文优势，创新打造“宋代美学”沉浸式开放景区，以寿苏会为魂—造东方市集，让千年文脉活在烟火人间，文化为核—市集为行、体验为脉，打造可逛，可赏，可玩，可品的文化盛宴。这不仅延续城市历史文脉，更响应国家“老城市·新活力”号召，通过空间重构激活文化消费，实现历史与现代的有机融合。在项目运营中，结合消费客群需求，植入“人文茶馆”、“户外雅集”等复合业态，让市民在使用中感知古建筑的历史价值，实现“以用促保”，为惠州古城老旧建筑活化利用提供可借鉴、可推广的实践样本。为规范国有资产合作经营行为，提升项目运营效益，复合型文化主题商业作为项目的核心业态，采用合作经营的模式，由惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司负责项目的整体改造投资、业态规划及运营监管，合作运营方负责项目的整体运营管理。
合同履行期限：自项目建设完工并实际交付给成交单位之日起开始，至合作期满15年之日终止。
本项目不接受联合体响应。
二、应征单位的资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，响应时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
2、参加选取活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供声明函或承诺函，格式自拟。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同应征单位，不得同时参加本项目响应。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的应征单位，不得再参与本项目响应。提供声明函或承诺函，格式自拟。
4、应征单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（提供相关网页截图或证明材料）。
5、本项目不接受联合体应征。
三、获取选取文件
时间：2026年10月21日至2026年10月27日，每天上午9:00至12:00，14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）
方式：详见“五、其他补充事宜”
售价：0元
四、提交响应文件截止时间和地点
提交响应文件截止时间：2026年10月28日15时00分（北京时间）。
递交响应文件地点：广东中正国标公共资源交易有限公司（详细地址：惠州市惠城区菊花一路真维斯办公大楼5楼）。
递交方式：邮寄或现场递交
关于邮寄方式递交响应文件：（1）应征单位必须根据选取文件规定的截止时间，合理预估邮寄时间，并考虑可能的延误因素，如天气、交通等，以确保响应文件按时送达。（2）邮寄前，应征单位应确保响应文件的完整性和密封性，防止文件在邮寄过程中损毁、遗失或被篡改。（3）应征单位需承担因邮寄延误导致的风险。若因邮寄延误导致响应文件未能在提交响应文件截止时间前送达，选取单位将拒收该响应文件，并视为无效递交。
五、其他补充事宜
获取选取文件时，应征单位代表须提供以下资料（加盖应征单位单位公章）：
加盖应征单位公章的营业执照（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）
加盖应征单位公章的《选取文件领购登记表》（应征单位自行在公开选取公告附件下载）
递交方式：电子邮件方式递交以上报名资料扫描件（或现场递交：惠州市惠城区菊花一路真维斯办公大楼5楼）
报名资料接收邮箱：gdzzgb@cotenders.cn
联系人：邱先生，联系电话：0752-3270025
六、对本次选取提出询问，请按以下方式联系
1.选取单位信息
名 称：惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司
地 址：惠州市江北云山西路投资大厦10层左侧
选取单位联系人：钟女士
联系方式：0752-2181111
2.选取代理机构信息
名 称：广东中正国标公共资源交易有限公司
地 址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼
选取代理机构联系人：邱先生
联系方式：0752-3270025
3.项目联系方式
项目联系人：邱先生
电话：0752-3270025
广东中正国标公共资源交易有限公司
2026年10月21日